The Greatest Guide To 銀行估價
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須作臨時估價的物業單位，其估價高於其恰當的應課差餉租值，或該物業單位根本毋須評估差餉。
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本署是根據同區類似物業的租金水平評估新物業單位的應課差餉租值。由於每個分拆單位的面積比原有的單位為小，而細單位的租金水平一般較大單位為高，因此改動後各單位應課差餉租值的總和會較原本物業的應課差餉租值為高。在任何情況下，本署會根據物業改動後的狀況及市場同類物業的租金資料，重新評估新物業單位的應課差餉租值。在此估價過程中，本署不會參考原本物業改動前的應課差餉租值。因此，物業改動前和改動後的應課差餉租值總和通常都不會相同。
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應課差餉租值是物業單位在公開市場出租時估計可收取的年租。「假定租賃」是慣常做法，並有法律案例支持，應課差餉租值就是假定物業以其實際狀況空置出租，並獲業主和租客雙方同意訂定租賃，然後依據物業出租後可收取的年租而估算出來。評估租金時，必須假設業主願意承擔維修費用和其他必需開支的責任，將物業單位維持於合理的狀況。這意味在評定應課差餉租值時，毋須理會一般的失修情況。然而，無法修復的嚴重失修、或只有耗費不菲才能修復的情況，則應加以考慮。 差餉估價冊內劃一估價水平[编辑]
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土地審裁處可就估價事宜和事實作最終裁決。如需繼續上訴，只可針對法律觀點向上訴法庭提出，以及最終交終審法院裁定。 應繳差餉[编辑]
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示：「儘管有人認為，只要借款人能夠準時供款，負資產案例數量就不會引起擔憂，但負資產的影響——包括財富效應和失去通過轉按套現獲得的流動性——將延遲換樓需求和削弱入市信心，並可能引發惡性循環。」
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要準確預測樓市並非易事，要不然中原集團創辦人施永青早前亦無須為估錯市道歉。不過樓市升跌的大趨勢，還是有例可循，以下這些指標都是重要參考。
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